vista frontal da quadra de estudo

Projeto :	Fábio Santana orientado pelo Professor Marcelo Ursini.
Proposta :	Consiste na retirada total do Complexo Comercial do CEAGESP, localizado nas margens da pista local da Marginal Pinheiros, com uma área aproximada 630.000,00m². Em seu lugar seria criado um pequeno bairro predominantemente residencial.
Justificativo :	Sendo hoje a terceira maior companhia desse seguimento no mundo, a CEAGESP - Companhia de Entrepostos e Armazéns Gerais de São Paulo, alcançando um tráfego de aproximadamente 14.000 caminhões por dia. Gerando com isso mais problemas para o bairro assim também como para a cidade, não justificando mais a sua existência dentro da cidade de São Paulo. Por este motivo que defendo a remoção da CEAGESP para uma nova área mais próxima do Rodoanel, reduzindo assim o numero de caminhões que circulariam por dentro cidade.
ocupação da área Quadro de Áreas Uso Área % Comercial Institucional Residencial Sistema Viário Áreas Verde 74.148,40m² 13.303,83m² 322.128,66m² 59.056,08m² 167.774,34m² 12% 2% 51% 9% 26% Área Total 636411,31m² implantação do projeto na área do CEAGESP vista longitudinal da implantação
Uso do Solo :	Devido ao histórico de alagamentos do sitio. Utilizei uma implantação na qual poderia ser criada a maior grande quantidade de solo permeável, como deveria ser em toda a cidade. Isso juntamente com a criação de galerias de drenagem ocupando toda a calhar das ruas com uma maior capacidade de vazão e possível amarzenagem. Possibilitando a criação de vagas para automóveis no subsolo. Residencial Ocupando a maior parcela do projeto, respeitando o modelo de implantação proposto. Desta forma proponho a utilização de laminas de edifícios retangulares com alturas variantes de 12 à 18 pavimentos, preferencialmente sobre pilotis como mostrado na quadra modelo. Conseguindo assim uma maior concentração dos espaços livre internos a cada quadra, para uso dos moradores e seus visitantes na forma de pequenas praças e pátios não cobertos, assim como para favorecer também a iluminação e ventilação natural dos apartamentos. Comercial Umas das áreas comerciais encontram-se junto a Av. Gastão Vidigal, seguindo a vocação de uma via, que já conta com a agencia central dos correios, bancos, restaurantes, lojas e postos de gasolina. Sendo destinada a edifícios de escritórios, com o gabarito de no máximo 3 pavimentos. A exceção a esta regra são dois prédios dispostos em uma quadra independente que poderão alcançar até 20 pavimentos, em oposição ao prédio dos Correios. A outra área comercial fica junto a rua central, no eixo visual criado a partir do relógio do CEAGESP, intercalando-se com prédios de uso estritamente residencial. Institucional Foi destinada uma área de aproximadamente 13.000,00m² para implantação de instituições de ensino que atendam a princípio a população de 7 à 17 anos. Podendo também, caso a demanda indicar, utilizar também uma parcela da área comercial junto a rua central como pronto socorro. Áreas Verdes Constituída principalmente por um parque situado junto a pista local da Marginal Pinheiros e três praças localizadas junto a Av. Gastão Vidigal.
estudo de implantação de uma quadra corte de quadra de estudo vista quadra de estudo vista quadra de estudo vista quadra de estudo vista quadra de estudo unidades tipo adotadas na quadra de estudo
O Edifício :	Projeto modernista em forma de laminas com dimensões de 73,00x15,00m, alturas de 12 e 18 andares, com 120 e 180 apartamentos duplex respectivamente. Sendo que cada prédio de 73,00x15,00m é dividido em 3 (três) partes, 2 (dois) blocos de apartamentos e 1 (um) de caixa para a caixa de escadas de emergência. Respeitando a distancia estrutural de 30m. Internamente, isso a cada dois andares, os blocos de apartamentos são divididos em 2 (dois) apartamentos de 3 (três) dormitórios com 143,00m², 6 (seis) de 2 (dois) dormitórios com 75,00m² e 2 (dois) apartamentos de 1 (um) dormitório com 61,00m².

vistas do edifício adotado na quadra de estudo